凤凰新闻网络电视台（记者潘友菊）2026年8月，云南曲靖马龙区——车马碧水库之畔，由所见墨央文旅倾力打造的“车马碧·凤栖湾旅游度假区”即将正式启幕。项目依托“高原千岛湖”般的原生湖山生态，以“从看景点到换生活”为理念，融合度假、运动、康养、文化、社交等多元场景，为滇中城市群敬献一座全新的国际级旅居度假目的地。

湖山为境，五大业态绘就度假新图景

  度假区锚定车马碧水库核心生态本底，串联滨湖度假、村落民宿、水上运动、山地越野、马术俱乐部五大核心业态，构筑集高端旅居、运动休闲、商务会议、文化体验于一体的复合型空间。从湖区生态出发，项目以“酒店承接、村落体验、赛事引流、康养留存、私域复购”为全域运营逻辑，真正实现从单点打卡到多日深度停留的生活模式升级。

半岛酒店与会客厅，定义私密旅居标杆

  首期亮相的凤凰湖半岛酒店，一线临湖，以低容积率退让水岸，保留原生湖岸风貌。全湖景客房、临湖私宴餐厅、观景露台、水岸书吧、私享茶空间及会务宴会厅一应俱全，可承载政企接待、商务峰会与高端私宴，是度假区的形象封面与核心会客厅。同步呈现的发腾艺术村，保留老村肌理，通过“老房改造”打造特色商业、精品民宿与国学研学体验区，改造后建筑面积约8100㎡，可提供80间客房，营造“可停留、可消费、可拍照”的乡村美学旅居场景。

水陆空全场景，点燃山地与水上激情

  定位滇中规模领先的高端水上运动基地，项目推出三层级产品：摩托艇赛事、水上飞人表演等专业竞技类；皮划艇、桨板、电动观光船等大众休闲类；以及游艇观光、湖岛露营、夜航观星等高端定制体验。山地运动方面，占地约715亩的UTV越野公园，顺应原生地形打造专业越野赛道，总长超5公里，配套观赛区、指挥中心、直播区及VIP看台，兼顾入门体验与专业进阶，将成为赛事活动、车友社群与短视频传播的流量引擎。此外，规划约472亩的马术庄园，集专业训练、马匹繁育、教学赛事、马背旅拍于一体，打造滇中首席高端马术综合体。

全龄全季，构建可持续经营生态

  项目以“住、食、游、购、娱、康、赛、学”八大单元构建产品矩阵，精准覆盖高净值度假人群、城市中产亲子家庭、企业商务团建及自驾圈层。负责人程刚说，试营业期间，凤凰湖酒店客房供不应求，来自天津、四川等地旅居客人驱车千里体验湖滨休闲生活。

  野趣垂钓区、露营营地、田园康养等配套，更以低门槛、高复购的日常体验，形成持续客流。从湖区到村落，从水上到山间，车马碧·凤栖湾以私密场景、品质体验与沉浸式自然感知，重塑滇中城市后花园的度假想象。

  八月盛夏，湖山静候。车马碧·凤栖湾旅游度假区将以全业态、全场景、全龄段的崭新姿态，迎候每一位向往自然、热爱生活的旅居者，开启滇中旅居度假的新纪元。